Oláaa! Estou de volta depois desta ausência prolongada aqui no blog (porque no Instagram tenho continuado a comunicar, sobretudo nos Stories, vão lá ver e até pode ser que me possam ajudar!)
As férias foram mesmo espectaculares, deu para descansar imenso e na República Dominicana eles são uns simpáticos, gostam imenso de miúdos e estes hotéis estão ultra preparados para famílias! Sobre este tema, se quiserem saber mais, enviem mail ou mensagem que posso explicar onde ficámos e através de que operador fomos… Correu tudo super bem e são férias que compensam imenso, porque lá está TUDO INCLUÍDO, não temos que nos preocupar com nada 🙂
Adiante, cheguei a Lisboa tive logo uma escritura e fechei um negócio que acabou por cair antes de se assinar o contrato. O negócio caiu por causa de uma coisa que se chama permuta. Já ouviram falar?
Eu tinha os clientes compradores e desde o início que a proposta foi feita com a condição da permuta. Os meus clientes, depois de assinarem contrato, iam por a sua casa à venda e no fundo, o comprador desta casa, faria o negócio com o vendedor da primeira. Parece confuso? Pois, isso talvez tenha sido o que achou o vendedor, mesmo quando se falava em permuta há cerca de dois meses… Mas à última da hora… O negócio foi por água abaixo!
É importante estarmos informados para melhor informarmos os nossos clientes do que devem ou não fazer…mas não foi o caso… 🙁
A permuta não tem nada de complicado e é extremamente útil nos casos em que alguém quer comprar uma casa e vender outra, em simultâneo. A primeira transacção é uma permuta, ou seja, o vendedor permuta a casa com a do comprador, e o comprador da segunda vai fechar negócio com o vendedor da primeira. Mas por letras é mais fácil:
a) A-B-C representam os clientes e 1 e 2 representam as casas. A é dono de 1 e B é dono de 2. C é o terceiro cliente que tem interesse em comprar a 2.
b) O cliente A faz permuta com o cliente B e trocam de casa. B passa a ser dono de 1 e A a ser dono de 2. O C depois compra a 2 ao A. Tudo ajustado, respectivos preços etc, não tem implicações para nenhum dos clientes. Só que existe uma grande vantagem, é que o B vai pagar o IMT apenas da diferença entre 1 e 2, em vez de pagar por inteiro.
É um processo um bocadinho menos simples que o habitual, mas para casas muito caras, acreditem que é uma excelente forma de ter reduções fiscais, tudo de forma legal e transparente!
Então, se não conhecem a permuta técnica informem-se comigo ou por outra via, pois pode ser uma excelente forma de trocar de casa! 😉
Espero que tenha sido útil e não tenha baralhado ainda mais!
Mas em resumo, não faz sentido este negócio ter caído de maneira tão desinformada mas enfim, tudo faz parte! Estão a ver aqueles clientes que querem negociar só para um lado e depois ficam sem nada? Foi mais ou menos isso…
Beijinhos :*
