Daily

Tenho que pagar as mais-valias?

24 Novembro, 2020

Olá a todos!

Hoje vou falar sobre um tema que desperta muitas dúvidas nos meus clientes: as mais-valias!

Então funciona assim…

Veja o vídeo:

HABITAÇÃO SECUNDÁRIA:
Para o caso de não se tratar de habitação própria permanente, há que pagar e pronto… Não há mesmo muito a fazer. Por isso, assim em traços gerais, trata-se de fazer a diferença entre o valor de venda e o de compra, e pensar que 50% desse valor vai ser tributado à nossa taxa de IRS. Há algumas nuances, como abater os custos de escrituras e comissões de agência, mas em traços gerais, é com isto que devem contar.

HABITAÇÃO PRÓPRIA PERMANENTE:
Para quem está a fazer negócio para habitação própria permanente, a coisa já muda de figura…
Sempre que existe reinvestimento do valor da venda, numa nova compra, esse novo valor de compra vai ser tido em conta na hora de fazer as contas e há algo fantástico: pode-se fazer este reinvestimento 24 meses para trás ou 36 para a frente. Ou seja, eu posso comprar uma casa nova agora e depois tenho 2 anos para fazer a venda da casa antiga e isso vai contar para o cálculo. 🙂
Da mesma maneira que se vender a minha casa hoje, tenho 3 anos para poder reinvestir esse valor numa nova compra de habitação própria permanente (basta preencher o anexo G no IRS e dizer que vou reinvestir o dinheiro). Mas muita atenção aos prazos, pois se houver uma distração, pode ser razão para ter que pagar milhares de euros… :/

Existem algumas diferenças, por exemplo, se se tratar de uma empresa, se tiver sido feita uma doação, nestes e outros casos os cálculos são feitos de outra maneira, mas digamos que, para o “comum dos mortais” é assim que funciona!

Espero ter ajudado e não confundido ainda mais! ahaha

Até já😀

Partilhe:
Daily

Crédito Habitação e a Pandemia!

2 Novembro, 2020

Olá e boa semana!

Espero que tenha sido um fim-de-semana com muitas partidas!! 🙂

Hoje venho esclarecer, juntamente com a Cátia Valério da Max Finance, algumas dúvidas sobre o crédito habitação e que impacto é que a pandemia está a ter (ou não) na concessão do crédito.

Penso que são sempre dicas muito úteis, por isso, vejam o vídeo e se tiverem mais dúvidas, enviem mensagem ou e-mail, pois teremos todo o gosto em esclarecer!

Outra coisa importante, é o facto de poderem usufruir deste serviço GRÁTIS da Max Finance, por forma a receberem várias propostas de vários bancos, a fim de escolherem o banco que vos der as melhores condições.

Os contactos estão no vídeo e deixo também aqui, para o caso de pretenderem saber informações!

E-mail: rcgarcia@remax.pt
Telemóvel: 966734999
Instagram: @ritagarciacasas
Facebook: @ritagarciacasas

Um beijinho e até breve!

Partilhe:
Daily

Atenção se vai comprar uma casa antiga

26 Outubro, 2020

Olá! Espero que o fim-de-semana tenha sido óptimo e que tenham aproveitado para acordar uma hora mais tarde por causa da mudança da hora! 🙂 Para quem tem filhos pequenos é uma realidade difícil ahaha

Bom, hoje venho dar uma dica muuuito importante e que reparei por coincidência que já tinha dado, não em vídeo, mas em texto, aqui no blog, há exactamente 3 anos!! hihi

Venho-vos falar da importância de pedir uma certidão à CM quando compram imóveis anteriores a 1951.

Os imóveis anteriores a esta data estão dispensados da licença de utilização para fazer escritura… mas vejam este vídeo e fixem esta dica, que pode ser muito útil e vos pode salvar de um problema mais à frente!

Bom, espero que tenham percebido. Como vêem, não é à toa que reforço a importância do aconselhamento profissional na compra ou venda de uma casa. É um bem muito caro e se houver problemas – que podem ser evitados na maioria dos casos se houver profissinais a tratar do assunto – acreditem que podem passar anos a (tentar) resolvê-los! 😉

Bom, se tiverem dúvidas ou quiserem vender ou comprar casa, já sabem, contactem-me! 😉

E-mail: rcgarcia@remax.pt
Telefone: +351 966734999
Instagram: @ritagarciacasas
Facebook: @ritagarciacasas

Partilhe:
Daily

Não é só comprar e já está!

19 Outubro, 2020

Olá, esse fim-de-semana como foi? Espero que tenham aproveitado bem o sol porque esta semana vamos estar assim de chuva :/

Ora bem, hoje venho falar sobre os custos inerentes à compra de uma casa e que muitas vezes são desconhecidos dos compradores…

Quando falo deste tema, alguns clientes estão informados, mas muitos recebem-no com surpresa e desagrado…

Comprar uma casa não implica apenas tratar da pré-aprovação do crédito e já está, há custos, nomeadamente de impostos, registos, escritura, etc que é importante conhecer antes de partir para esta aventura.

Até porque no caso dos impostos, por exemplo, consoante o valor da casa, podemos estar a falar de valores significativos e portanto convém ter esse dinheiro de parte para garantir que leva o barco a bom porto! 😉

Mas neste vídeo está mais bem explicado. Espero que fiquem esclarecidos! 😉

Um beijinho e boa semana!

Partilhe:
Daily

Porquê vender antes e comprar depois?

12 Outubro, 2020

Olá e boa semana! 🙂

Hoje venho abordar esta questão por achá-la demasiado importante, e sentir que muitos clientes ainda pensam ao contrário…

Vender antes e comprar depois, QUASE SEMPRE!

Quase. Sempre que não dependa da venda para comprar. Porque se depender, então não há volta a dar…

Isto porque há duas questões muito importantes:

  1. Pressão na venda
  2. Mercado (supostamente) descendente

Mais explicadinho aqui no vídeo, por isso vejam e se tiverem alguma questão, já sabem, contactem-me! 😉

Beijinhos

Partilhe:
Daily

Afinal como se faz uma proposta?

5 Outubro, 2020

Olá!! Espero que o feriado tenha sido óptimo e desejo desde já uma óptima semana a todos! 😉

Hoje trago-vos um vídeo onde tentei explicar da forma mais simples, como se faz uma proposta, o que ela tem que ter para ser uma proposta completa, e do lado proprietário, o que se deve exigir em termos de informação para poder comparar propostas de forma equilibrada.

Em resumo:
1) Se é comprador, e vai fazer uma proposta, apresente-a sempre com os elementos que identifico no vídeo, pois está a aumentar as suas probabilidades de fechar negócio;
2) Se é vendedor, não aceite propostas que não contenham todos os elementos enumerados no vídeo. Às vezes o facto de ter uma proposta mais alta em termos de valor, pode esconder outros elementos que do seu lado podem inviabilizar o negócio (imagine que,, por exemplo, é dado um prazo para escritura de 6 meses e para si o máximo que pode aceitar são 3 meses?…)

Por isso é muito importante que todas as variáveis de uma proposta sejam apresentadas logo à partida e de forma transparente.

Espero que fiquem esclarecidos, mas já sabem que qualquer dúvida estou sempre disponível 😉

Um beijinho, espero que vos seja útil!

Partilhe:
Daily

Estou a avisar…

28 Setembro, 2020

Olá! Espero que a vossa semana tenha arrancado da melhor maneira!

Hoje venho aqui mostrar-vos um vídeo, que para mim reflecte das questões mais importantes de comprar uma casa: a ajuda de um profissonal, neste caso, a minha, claro! Ahahah

Agora a sério, têm ideia da quantidade de coisas que podem correr mal, ou sabem que podem estar a comprar gato por lebre? É mesmo verdade.

Tentei colocar aqui apenas alguns dos aspectos que considero importantes, mas poderia fazer uma lista de dezenas. O vídeo é que ficaria tão extenso que ninguém o via até ao fim! 😉

E sem mais demoras, vejam então o vídeo e espero que interiorizem alguns destes aspectos! 😉

Qualquer questão adicional que tenham, por favor não hesitem em contactar-me!

www.instagram.com/ritagarciacasas
www.facebook.com/ritagarciacasas
+351 966734999

Um beijinho e uma óptima semana 🙂

Partilhe:
Daily

Regresso em força!

21 Setembro, 2020

Olá! Setembro é mês de regressos, depois dos pensamentos e decisões das férias…

É certo que este ano foi atípico, mas depois das mudanças que ocorreram em muitas famílias, chegou, para muitos, a hora de vender a casa!

E é por isso que hoje mostro uma brevíssima apresentação que vou ter por agora nas minhas redes, onde explico em traços gerais, as mais-valias de vender a casa comigo!…

Não que seja mais especial ou melhor que os outros, mas acho que a especialização que tenho vindo a fazer em marketing digital, no ramo imobiliário já muito antes da pandemia, me ajudou a ser pioneira em ferramentas que hoje vão fazer toda a diferença a vender uma casa…

Quando nos chega uma casa, há muitas hipóteses de a promover, a maioria dos meus colegas ainda usa (e bem) muitos meios tradicionais, mas o que é certo é que hoje há milhares de outras opções que nos permitem levar a casa não só “mais longe”, isto é, a muito mais gente, como também, “às gentes que se quer”. Isto quer dizer que com as ferramentas de marketing digital, podemos escolher exactamente a que público queremos vender uma determinada casa (a quem queremos que a casa apareça), de acordo com critérios seleccionados para diferentes públicos-alvo. Ou seja, a probabilidade de vender uma casa com sucesso aumenta, diria, 1000% 🙂

Algumas das ferramentas que uso e destaco são, Facebook e Google Ads, promoção através das minhas páginas de Facebook, Instagram e canal de Youtube (em que juntas tenho mais de 12.000 seguidores) e ainda através do meu blog www.ritagarcia.com. Depois uso listas de destinatários do Whatsapp, Maillings, Newsletters , entre outros! É muuuuita coisa 😉

Penso que nos próximos tempos irá haver uma maior necessidade dos particulares em recorrerem aos serviços de mediação e por isso achei que era tempo de dar aqui um refresh com esta nova apresentação. O que acham? Espero que gostem! 😉

Um beijinho e uma óptima semana! <3

Partilhe:
Daily

Já lá vão 5…

15 Setembro, 2020

Já lá vão 5 anos… é caso para dizer que, quando fazemos o que gostamos, o tempo passa a voar!

5 anos e mais dois filhos depois (porque já tinha um), cá estou…na mesma loja, RE/MAX Miraflores do Siimgroup, com o mesmo broker (que aliás acho o melhor broker do mundo!), uma vida cheia de negócios, novos colegas e alguns amigos, tempo para os meus filhos, e a ter oportunidade de conhecer cada vez melhor o mercado das casas que é realmente a minha paixão!

Muitas coisas boas aconteceram, poucas menos boas! Acho que no dia em que fui entrevistada pela Joana Aguiar (uma das minhas colegas de eleição 🙂 ) tomei mesmo a decisão certa. Estou para ficar! <3

Desenvolvi este blog que foi pioneiro e deu muita visibilidade, ganhei vários prémios, fui a Formentera, fui aos Açores, descobri limites que não conhecia…

Apanhei o mercado na subida vertiginosa e hoje talvez enfrente uma também vertiginosa descida (ou não?!) mas o entusiasmo mantém-se e a vontade de continuar a dar o meu melhor também. Estou de regresso em força, a minha pequena já tem 3 meses e Setembro é o mês dos recomeços 🙂

5 anos de RE/MAX, família de 5, estou completa! E agora venham mais negócios! <3

Um beijinho a todos já com saudades e um óptimo regresso a todos!

Partilhe:
Daily

A Amélia…

14 Maio, 2020

Como coloquei nos stories esta semana, fiz a última escritura a dias de ter a minha Camila, curiosamente, o nome de uma neta da Amélia! <3

Perto dos 70, mãe de três filhos e avó de vários netos, a Amélia ficou-me no coração…

Falámos sobre a venda da sua casa pela primeira vez há mais de 2 anos…

Entretanto as coisas mudaram, o marido adoeceu e só há meia dúzia de meses avançamos com o processo.

No início, (parecia) mulher de poucas palavras. Tomava então a decisão de mergulhar num processo que seria seguramente, um dos processos da sua vida: a venda da casa onde viveu por mais de 40 anos. Ali teve os filhos, criou-os, trabalhou e reformou-se, viveu as melhores e as piores histórias…

Entregava agora a casa, ainda habitada, a uma desconhecida, que era eu!

“Amélia, vou precisar de umas chaves e que saiam de casa para eu poder fazer as visitas à vontade e os clientes se sentirem sem constrangimentos para ver tudo, pode ser?”. Como este, houve outros pedidos que como se imagina não terão sido fáceis de digerir. Mas a Amélia nunca hesitou. Como podia eu esperar tanta confiança, colaboração e comprometimento de alguém que se desfazia agora do seu bem maior, aquele guardou nas paredes 40 anos de uma vida? Mas com a Amélia foi assim. 

Íamos falando pelo whatsapp para combinar visitas e dar feedback das mesmas. Pontualmente falávamos ao telefone para resolver pequenas questões ou sentir o ponto de situação. Sim, porque a Amélia tem Whatsapp, e ainda tem Uber! Mete-se no avião e visita as filhas e os netos… A Amélia é uma máquina!

Vendemos a casa as duas, abraçamo-nos as duas. E ainda que a comemoração não tenha podido ser a decente, por causa deste bicho chato, a Amélia retorna agora feliz à sua terra Natal e eu retorno à razão pela qual amo este meu trabalho: AS PESSOAS!

Obrigada por tudo Amélia! <3

Partilhe:
Daily

O que está a dar são terrenos ;)

20 Janeiro, 2020

Olá! E boa semana 🙂

Pois é, os terrenos começam (há já algum tempo) a ser uma boa opção/alternativa ao mercado actual.

O que acontece é que a procura por terrenos tem disparado porque os preços das casas estão tão altos, que muita gente começou a apostar na compra de terreno e construção de casa. Fazendo as contas pode compensar, desde que se consiga um empreiteiro a preços decentes. O valor das obras também disparou e quem está nesta área sabe bem que os preços de obra, em Lisboa, mais que duplicaram.

Mas não há nada como pedir vários orçamentos (recomendo um bom caderno de encargos elaborado por um arquiteto para que nada falhe e depois não haja os típicos extra que não estavam incluídos).

E eu nem de propósito hoje apresento-vos um terreno que acabo de angariar: https://www.remax.pt/120151218-52.

É um lote de 600m2 com implantação de 150m2 e área total de 360m2 de construção aprovada. Ou seja, dá para fazer uma bela casuxa. Fica super bem localizado em Setúbal, vejam e pensem nisso! Por 70.000€ e depois a construção ou até estas casas modulares espectaculares que existem agora com custo mais reduzido… Uma opção a equacionar! 😉

Partilhe:
Daily

O cheiro também vende (ou não)!

14 Janeiro, 2020

E de que maneira…

Há dias fiz uma visita num prédio com um cheiro nauseabundo… saí de lá com uma dor de cabeça, meu Deus!

Quem diz prédios, diz apartamentos, e podem ser para obras ou não. E da mesma maneira que o cheiro afasta compradores, também os pode aproximar…

Há dias falava com um colega que à vezes usa velas com cheiro a bolo de chocolate, ou pede mesmo aos proprietários para fazerem bolos em casa antes das visitas!

Achei de sonho e, segundo ele, de facto resulta!

Não precisamos ir mais longe, quem nunca fez uma visita a uma casa por exemplo que tem animais (quem não acha muita piada), e ficou logo de nariz torcido com o cheiro?… É muito mais comum do que possam imaginar o cheiro ter um papel importante na venda, sobretudo quando falamos de clientes finais (não investidores) que vão viver na casa e têm uma relação com ela muito mais emocional nas visitas!

Fica a dica!

Agora o difícil é no meu caso, ir fazer uma angariação em que a casa cheira mal… como é que explico isto ao proprietário??!

Enfim, às vezes temos assim umas tarefas mais difíceis e não há nada como ter alguém como cliente vendedor que confia em nós e nos deixa preparar a casa para a venda da melhor maneira! 🙂

Partilhe:
Daily

Dúplex, cuidado com ele!

13 Janeiro, 2020

Bom dia e boa semana! Espero que o sol (para quem o apanhou) do fim-de-semana tenha sido energizante e que a semana seja fantástica para todos!

Ora bem, hoje vou falar sobre algo que geralmente excluo das pesquisas para cliente: Dúplex(es).

Bom, vamos abrir excepção nesta conversa para os casos em que o apartamento já é dúplex de origem, ou seja, mais comum em edifícios recentes. O que é facto, é que, nos edifícios antigos o dúplex, não é mais do que um aproveitamento de sotão.

E o que é isto significa? Significa que, na maior parte das vezes, esta área não pertence legalmente à fracção. E o que é que isto significa? Significa que uma avaliação bancária para efeitos de concessão de crédito, nunca tomará esta área – que muitas vezes é promovida dentro da área total da fracção – , como área de habitação como a restante. Ou seja, avaliações bastante abaixo do esperado.

Mesmo para quem compra sem recorrer a crédito, e por isso não depende de uma avaliação, importa pensar que, se um dia tiver que vender, vai ter exactamente o mesmo problema.

Os uso exclusivo do sotão até pode ter sido cedido em ata de condomínio, mas para que esta área seja parte integrante da fracção é necessário alterar a Propriedade Horizontal e para o fazer teria que ficar aqui mais 15 min a explicar como se faz. Em resumo, a menos que se trate (logo à partida verificando na documentação) de que esta área é parte integrante da fracção, a minha sugestão é sempre fugir a 7 pés do Dúplex!

A menos que o valor de venda seja o preço do metro quadrado, multiplicado apenas pela área da parte de baixo, se for considerada toda a área (de baixo e de cima), está a fazer um mau negócio porque está a comprar área não legal, como sendo.

Se o asking price reflectir apenas a área legal, o problema já não se põe, e se houver a autorização dos outros condóminos em ata, sempre tem ali um espaço extra pelo qual não pagou! 😉

Espero ter ajudado!

Até amanhã

Partilhe:
Daily, Renew

Antes e depois com muita pinta…

9 Janeiro, 2020

Retomando a nossa rúbrica do “RENEW” que ficou um bocadinho adormecida em 2019 (não foi um ano propriamente fácil do ponto de vista pessoal), hoje venho mostrar-vos o Antes e Depois deste apartamento tãaao giro que tenho à venda em Campo de Ourique

Como todas as outras que mostrei, é uma transformação radical… O apartamento estava assustador e agora está uma casinha gira, cosy e com pinta! Muito gosto! E agora já sabe, é só marcar visitas. Ele está pelo preço de 168.000€ e é muito interessante seja para viver seja para investimento, para colocar no mercado de arrendamento. Marquem já a vossa visita, ele fica na Vila Rosa uma vila típica na Travessa de Campo de Ourique. Está inserido num pátio onde até se pode colocar uma mesinha com cadeiras para almoçar… Que grande pinta! 😉

Partilhe:
Daily

Agora quem precisa de casa sou eu!

8 Janeiro, 2020

Olá 😉 Espero que depois do post de ontem, tenham pelo menos pensado 5 min no que querem fazer este ano, sim?

Hoje comecei o dia com uma boa notícia, um familiar meu finalmente teve alta vai poder recomeçar a trabalhar… está muito feliz porque era tudo o que desejava. A isto se chama arrancar em grande! É um caso em que a cabeça e o ACREDITAR fez milagres <3

E por falar em acreditar, sabem que tenho dois filhos rapazes, certo? Sempre desejei/acreditei que ia ter uma rapariga, desde o princípio que tinha este desejo/sonho…

Pois é, agora o nosso T2 ficou muito pequenino porque vem aí A MIÚDA! 🙂

Eu própria que passo a vida a procurar casas para os meus clientes, agora vou ter que arranjar uma maior para mim! Acabámos de aprovar um projecto na CML para construir uma casa bem gira na Ajuda, mas agora com 2 anos de construção, acho que não vai acontecer… :/

Ainda temos algum tempo, mas é preciso começar a pensar nisso!

E por aí também há bebés? É preciso mudar de casa? Se sim, já sabem, cá estou! 🙂

Um beijinho e até amanhã

Partilhe: